[新聞剪報] 全台15區有賣壓危機!專家:重劃區案高價入手得當心

今年房市在升息、疫情及打炒房政策攪局下買氣放緩,現在又適逢地緣政治震盪,市場雜訊紛沓,不少推案熱區也開始浮現賣壓警報。據591新建案統計七都各行政區的建案待售戶數,前15名中有過半數區域集中在新北、桃園兩地,尤其握有重劃區題材的行政區更是首當其衝,其中以淡海新市鎮所在的新北市淡水區,待售量達6600戶最多。

其次為A7重劃區所在的桃園市龜山區,待售量5966戶,第三為江翠北側重劃區所在的新北市板橋區,待售量3815戶。

591新建案指出,前15名行政區都擁有推案集中的重劃區題材支撐,同時又搭上近兩年房市熱潮,建商推案意願高,但近期房市降溫,恐也造成日後賣壓沉重。

若以區域來看,新北、桃園佔9區成最大苦主,包括淡水、龜山、板橋、中壢等知名區塊均名列榜上,中南部則是不少一級熱區,包括台中北屯、台南安南及高雄左營等區,同樣也面臨銷售壓力,各自有超過千戶的量體在市場流通。

591新建案表示,賣壓最重的淡水區,近幾年乘著房市熱潮及平價優勢吸引客群,價量一路翻揚,更激勵建商積極搶灘推出千戶案量,然而受限於聯外交通及東北季風等因素,加上大環境變化,建案去化放緩,也讓賣壓維持在高水位。

緊追在後的桃園市龜山區,隨著機捷通車且價格相對實惠,吸引周邊雙北、桃園購屋客湧進,早已成建商兵家必爭之地;目前當地建案個數不算多,但在造鎮案挹注下,推案住宅戶數高達1.3萬戶,待售戶數亦高居不下。

另一方面,房價漲幅過快,市場接受度備受考驗,區內建案銷況因而放緩,也是造成賣壓原因之一,像受惠青埔重劃區題材的中壢、桃園區等。

中南部亦然,包括因台積電等挹注下的區域,吸引大量建商插旗,不過隨著升息、預售屋禁止換約轉售等利空逼進,待售壓力有增無減,近來也有因疫情、329檔期延推案進場,推案大爆發下,也一併拉高待售量。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,此次統計的地區幾乎多為熱門居住地帶,多有重劃區開發,兼之有一定程度的宜居性,才會吸引建商大舉開發,多有發展成熟的居住環境,並非全面均顯危機,得留意的仍為當中的重劃區案。

陳炳辰分析,若房價還不算攀升太高的區域,比方說南部縣市,或是桃竹、台中外圍的地帶,還有單價2字頭案的話,大致上持有、購入都不用太過擔心,即便市場波動,持有成本或轉手壓力都不會太大。

反之房價偏高,如有些重劃區高價案超過區域行情達三四成,自然得留意買盤冷卻風險增,且通常在地的同質競品也多,現況高價入手都不是好事。