[新聞剪報] 竹科人最愛買房　上半年22案完銷稱霸北台灣

科技業不受今年疫情影響，持續蓬勃，竹科人薪資依舊高人一等，造就新竹縣市房市依舊火熱，據市調機構統計，今年上半年北台完銷建案就屬新竹22個最多，專家分析，竹科人具高薪、愛投資房產，讓新竹大多預售案，等不到成屋就完銷。

《住展》雜誌統計今年截至上半年為止，北台完銷建案（2021年公開且完銷建案）為67個，較去年同期減少2個，年減幅約2.9％，以新竹地區22個最多，其次依序為北市16個、宜蘭地區11個、桃園市10個、新北市8個，至於基隆則掛蛋。

新竹縣市房市熱絡，主要受電子科技業榮景帶動，縱使疫情讓國內失業率與無薪假人數直線飆升，但以外銷導向為主的科技業依舊蓬勃，因此新竹房市受打炒房、疫情影響相對有限。

《住宅週報》社長陸敬民分析，新竹推案總戶數多在百戶內、案量約8~12億，比起桃園、新北動輒300戶案量，完銷難度較低。自住客群傾向買成屋、即將完工案，可現買現住，而新竹建案普遍預售就完銷，很少賣到成屋，顯示投資買盤非常踴躍，原因是竹科從業人員較一般上班族高，更具備房屋投資、理財產品等財商觀念，相對熱衷買房。

《住展》雜誌研發長何世昌觀察，竹北、東區等但黃區房價攀高、供給不足，讓部分購屋族轉往蛋白區購屋，因此不只竹北、東區、北區等精華區有案完銷，連外圍的芎林、竹東、新埔等區都連帶受惠。

至於完銷案居第二的台北市，其中以總銷120億的信義區豪宅案「玥隱信義」案量最大，共計30戶、每案牌價約4億元，今年329檔期公開後，1.5個月就完銷，號稱是北台最狂建案。另外，文山區「連雲景粋」案量10億元，公開到完銷不到1個月，為北市銷售期最短的建案。

何世昌指出，2案都是由口碑建商推出，品牌力強勁，加上周邊供給量少，價格相對合理等因素，因此快速完銷。

至於新北市如板橋、三重、中和等推案熱區，因受疫情衝擊較劇烈，今年上半年完銷案僅8個，比去年同期減少4個。桃園市部分，則因中路、小檜溪與A7等重劃區推案熄火，僅有10案完銷，較去年同期少掉7個。宜蘭雖有11個完銷案，較去年增加4個，但單一量體多低於5億元，成交規模有限。

何世昌說，疫情警戒已降為二級，建商推案雖躍躍欲試，仍在觀察疫情是否回頭，預料最快8月下旬開案，總使落在鬼月也不怕，「畢竟疫情比較可怕」。疫情穩定後，今年下半年建案因供給減少，銷售速度將更快，預料全年完銷建案數可望衝到2百個，與去年銷售狀況差距不大。