六都地政局昨（2）日公布7月買賣移轉棟數統計，受本土疫情影響，7月買賣移轉棟數銳減，六都共計17,591棟，年減率25.4%、月減率29.7%，量能為近四年同期新低，其中北、中、桃三都，均改寫縣市合併以來的7月低點。

六都7月買賣移轉棟數雖縮水，但累計前七個月買賣移轉棟數高達15.1萬棟，年增15.4%，則創下近八年來新高。業內人士指出，或多數為房地合一稅2.0上路前的房市逃命波所貢獻。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提出三大原因，說明六都7月買賣移轉量為何大縮水。第一，疫情干擾，由於6月屬疫情最嚴峻時期，民眾暫緩看屋與買房，6月的成交慘況反應在7月的買賣移轉量。

第二，為搶搭房地合一舊制末班車，5月至6月初掀起一波急售潮，各都交易量因而衝高，基期也水漲船高地被推高，使得7月的量縮也更為明顯。

第三，重稅期發酵、房地合一2.0上路後，為避免短期交易被課重稅，許多屋主索性等到重稅期過後，再釋出手頭物件，市場交易熱度因供給縮減而降溫。

7月疫情逐步趨緩，五大房仲在六都的交易量明顯回溫，但買賣移轉棟數卻呈現負成長，業者說，其實這兩項統計並不相同，「買賣移轉棟數」指的是完成登記過戶的建築物數量，該指標反映的是過去的交易行為產生的交易量，與當前的房市景氣不太相關，這也意味著8月起房市將有新一波動能。

 

科技業不受今年疫情影響，持續蓬勃，竹科人薪資依舊高人一等，造就新竹縣市房市依舊火熱，據市調機構統計，今年上半年北台完銷建案就屬新竹22個最多，專家分析，竹科人具高薪、愛投資房產，讓新竹大多預售案，等不到成屋就完銷。

《住展》雜誌統計今年截至上半年為止，北台完銷建案（2021年公開且完銷建案）為67個，較去年同期減少2個，年減幅約2.9％，以新竹地區22個最多，其次依序為北市16個、宜蘭地區11個、桃園市10個、新北市8個，至於基隆則掛蛋。

新竹縣市房市熱絡，主要受電子科技業榮景帶動，縱使疫情讓國內失業率與無薪假人數直線飆升，但以外銷導向為主的科技業依舊蓬勃，因此新竹房市受打炒房、疫情影響相對有限。

《住宅週報》社長陸敬民分析，新竹推案總戶數多在百戶內、案量約8~12億，比起桃園、新北動輒300戶案量，完銷難度較低。自住客群傾向買成屋、即將完工案，可現買現住，而新竹建案普遍預售就完銷，很少賣到成屋，顯示投資買盤非常踴躍，原因是竹科從業人員較一般上班族高，更具備房屋投資、理財產品等財商觀念，相對熱衷買房。

《住展》雜誌研發長何世昌觀察，竹北、東區等但黃區房價攀高、供給不足，讓部分購屋族轉往蛋白區購屋，因此不只竹北、東區、北區等精華區有案完銷，連外圍的芎林、竹東、新埔等區都連帶受惠。

至於完銷案居第二的台北市，其中以總銷120億的信義區豪宅案「玥隱信義」案量最大，共計30戶、每案牌價約4億元，今年329檔期公開後，1.5個月就完銷，號稱是北台最狂建案。另外，文山區「連雲景粋」案量10億元，公開到完銷不到1個月，為北市銷售期最短的建案。

何世昌指出，2案都是由口碑建商推出，品牌力強勁，加上周邊供給量少，價格相對合理等因素，因此快速完銷。

至於新北市如板橋、三重、中和等推案熱區，因受疫情衝擊較劇烈，今年上半年完銷案僅8個，比去年同期減少4個。桃園市部分，則因中路、小檜溪與A7等重劃區推案熄火，僅有10案完銷，較去年同期少掉7個。宜蘭雖有11個完銷案，較去年增加4個，但單一量體多低於5億元，成交規模有限。

何世昌說，疫情警戒已降為二級，建商推案雖躍躍欲試，仍在觀察疫情是否回頭，預料最快8月下旬開案，總使落在鬼月也不怕，「畢竟疫情比較可怕」。疫情穩定後，今年下半年建案因供給減少，銷售速度將更快，預料全年完銷建案數可望衝到2百個，與去年銷售狀況差距不大。

 

 

疫情是壓垮內需產業的「最後一根稻草」，不少店面掛出招租公告，但根據欣元商仲統計，信義區、師大、政大、四平街4個店面商圈，店面空置率都是0%，且商圈店面滿租，一店難求。

欣元商仲近日針對台北市145個店面商圈，調查10米以上主要路段，店面空置率在3%內的商圈，店面總數共有11,713家，整體平均空置率是6.21%。其中，店面空置率0%的商圈有信義區、師大、政大、四平街四個店面商圈，其他在3％以內的商圈有南昌街、伊通街、民生馬偕、中山南西、萬芳醫院及石牌。

另外調查統計近兩年連鎖店展店最積極的行業別，以「餐廳」展店總數最多，高達270家，第2至第5名分別是冰品135家、咖啡80家、通訊／配件78家、超商76家。

欣元商仲總經理焦文華表示，台北市店面租金，今年下半年將「落底止穩」，現在就是連鎖店展店的最好時機，儘管疫情是壓垮內需產業的最後一根稻草，但也是最後一個利空。

焦文華分析，本次店面空置率調查，整體平均的空置率是6.21%，其實並不算高，疫情造成經濟停滯原本評估應有8~10%的空置率，主因和房東認清事實，大幅調降租金有關。而近幾年店面租金行情，平均下調約3成，東區、西門町、士林夜市及天母的部份區域路段，租金最多降租高達4~5成之譜，趁租金調降的時機，這2年連鎖店新開店總數統計共有749家，已有很多連鎖行業，搶先進場卡位。

焦文華指出，信義區、師大、政大、四平街4大商圈店面空置率都是零，且店面滿租，一店難求，在觀光客不來，疫情衝擊下，沒有空租店面，實屬不易。

他也預估，近期疫情明顯趨緩，可望在近期內解封，如能大規模鬆綁各項限制，解封後的報復性消費，將帶動零售內需市場復甦，為經濟注入活水。