根據北市建管處最新危老核准資料顯示，北市又有一處老飯店停業後參與危老改建，有40年歷史「康華大飯店」今年10月危老通過核准，統計北市目前已經有15間老舊飯店核准危老改建。

另外，位於襄陽路上的國泰人壽大樓，也搭上危老政策的順風車，通過危老改建案。

根據北市建管處資料顯示，北市危老核准案件累計已達755件，此次揭露去年已經歇業的老飯店「康華大飯店」，參與危老改建的基地面積達571坪，是台北市內稀有的市中心大面積土地，在今年10月核准危老，順利取得1.15倍原容積獎勵，外加10%時程獎勵。

統計北市危老核准已有神旺飯店、六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、台北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等15間飯店核准危老改建。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情讓老飯店變成艱困產業，加上政府給予高額容積的危老改建優惠，促使這些老飯店的經營者思考是否將資產活化，未來即便觀光與商務客回流，但老飯店競爭力比不上新飯店，加上可能經營者的年紀也大，且看到有些同業危老改建後，房價也相當有吸引力，促成這波飯店業的危老改建潮。

除了老飯店改建外，產權單純的壽險大樓也搭上這波危老改建潮，位於襄陽路上的國泰人壽大樓，整合周邊的老舊透天後，也通過危老改建，參與危老改建的基地面積達462.8坪，去年11月國泰人壽才以3億元，取得此次改建範圍內的老舊透天，不過根據公告資料顯示，本案的危老獎勵並未拿滿40%，僅拿到28%的容積獎勵值。

曾敬德指出，危老政策對於單一所有權相當有利，幾乎沒有整合問題，加上老牌壽險公司在北市精華區內，多少都有一些早年的老舊辦公大樓，可以趁政策利多順勢改建，翻新後可以創造更高的收益與提升辦公室租賃的競爭力。

為打造國際高度的台灣新亮點建築，台北雙星股份有限公司攜手黃金陣容，特別與美國SOM設計事務所、三大聯合建築師事務所、永峻工程顧問等國內外知名頂尖團隊合作，預計在台北市西區門戶計畫軸心位置打造國際新地標，不僅將是台灣首座獲得三大認證的智慧綠能建築，也規劃了最大的市民公益空間，從外觀到內涵都兼具歷史文化傳承與未來科技進步的展現。

今（11）日舉辦「台北雙星 星耀門戶新建典禮」，現場逾百位貴賓共襄盛舉，台北市長柯文哲表示：「西區門戶計畫是北市府十分重要的專案，台北車站特定區C1、D1是台北中心最關鍵的樞紐，也是國內外旅客體驗台灣的首都門面。相信台北雙星的新建能夠重塑台北車站周邊市容、再造西區的城市繁榮，為台灣再創一個國際級新地標！」

在台鐵、高鐵、機場捷運、台北捷運等六鐵共構的優勢下，台北雙星將成為國內外旅客到達台北的第一站，並由此出發探索台灣的精采與美好，隨著台北雙星矗立在此，將會建構國際旅客對於台灣的全新印象。捷運局預估，台北雙星開發完成後，將可提供1.6萬個就業機會，每年可創造上千億元以上的經濟產值。

台北雙星董事長許崑泰在典禮上提及：「為了打造台灣最豐富的一站式國際級地標，我們特別邀請美國SOM設計事務所等國際頂尖團隊合作，結合藍天集團在科技製造、商業不動產開發經營以及智慧綠建築系統所有的優勢資源，竭盡全力，一定會讓台北雙星成為台灣的驕傲，讓世界看到台灣的美好！」

結合商業、藝術、休閒娛樂、餐飲、綠化公益空間的新型態聚集地，台北雙星將台灣意象與世界頂尖品牌結合，經營項目涵蓋國際級商場、A級商辦、星級飯店、觀景台、城市美術展覽館及公益空間等六大亮點，民眾可以品嚐道地的台灣味、感受充滿驚喜的購物體驗、欣賞豐富的藝文展演、享受舒適的遊逛空間及專屬貼心服務，將是台灣最豐富多元面向的一站式國際地標。

為落實居住正義，財政部督促七縣市今年內完成地方版囤房稅修法，包括桃園、台中、台南、高雄、新竹縣、新竹市、屏東縣皆於7月1日起施行，可望增加房屋稅收約10~11億元。但房市交易熱區獨缺新北市未完成，因市議會20日已休會，確定修法卡關，在屆期不續審下，財政部表示，將在換屆後繼續督促地方稅局單位，盡快完成修法。

朝野立委去年皆提案修正《房屋稅條例》，主張改全國歸戶課稅，要求中央修法調高囤房稅率上限至5％，但僅北市贊成，其餘21縣市皆反對，財政部和地方溝通後，促成七個房市交易熱點縣市修法推地方版囤房稅，於今年7月上路，以利紓緩中央修法壓力，總計估約31.6萬戶房屋受影響，可挹注地方財源16.57億元。

由於房屋持有成本過低，被視為炒房元凶之一，財長蘇建榮一直積極督促各縣市政府從修訂囤房稅累進稅率（達上限3.6％）及調整稅基兩路著手，督促地方政府合理化房屋稅負。今年已督促桃園、台中、台南、高雄、新竹縣、新竹市、屏東縣等七縣市落實囤房稅7月上路。

依據財政部蒐集各地方政府預估情形，明年5月房屋稅開徵，預計將增加囤房稅約逾10億元稅收。今年有九縣市調升房屋標準單價，明年預估增加房屋稅收1億元。

扣除屏東縣外，財政部原本督促包括新北市在內的七個房市熱點縣市修法施行地方版囤房稅，惟年底前恐獨缺新北市未能如期完成，九合一選舉在即，新北市議會20日已休會，確定來不及修法，加上屆期不續審，需待下屆新議會組成才能再戰。財政部將密切注意新北地方稅捐單位推動修法進度。

據了解，新北市推出兩戶以內2.4％、三戶以上3.6％的版本草案，比照台北市，送市議會審議，估將影響8.2萬戶房屋、每年增加5.87億元稅收。

囤房稅不只稅率，還有稅基（房屋評定現值）。而房屋評定現值涵蓋房屋標準單價（新屋價值）與地段率（商業發展程度）、折舊率（按屋齡計算）等。官員表示，明年7月適逢台北市、新北市、台中市、高雄市、苗栗縣等五縣市調整房屋標準單價，而台中、高雄、苗栗可能依工程物價指數適度調高稅基，2024年5月繳納房屋稅時適用。

台鐵近年在都會區進行鐵路地下化，同時增設新通勤車站，縮短不少通勤運輸時間，讓火車站周邊成為民眾購屋選項之一。永慶房屋統計實價資料，六都各火車站今年以台中五權車站交易286件最為熱絡，其次為新北汐科車站、高雄內惟車站。

前十名中，新北市入榜3個車站最多，其中包括汐科站、汐止站，桃園市、台中市與高雄市各占2席，台北市則以松山車站進榜。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台鐵於2018年完成鐵路高架捷運化工程，五權車站與太原車站即是高架捷運化車站，藉由縮短台鐵班次間距，提供更便利的通勤大眾運輸工具，不僅縫合東西側交通網絡，也帶動周邊商圈與不動產市場蓬勃發展。

排名第二的則是汐科車站，今年車站周邊房市交易量為284件。

陳金萍表示，汐科站鄰近台北市，交通相當便利，車程5分鐘即可抵達南港。此外，還坐擁1、3號雙國道系統以及環東高架。生活機能完善，周邊有好市多汐止店、遠雄U-TOWN商場提供購物需求，與汐止車站一帶的傳統商圈也相距不遠。

此外，汐科站周邊有東方科學園區、遠東世界中心與兩大廠辦之外，還有遠雄U-TOWN結合了廠辦與複合式商場，帶來大量就業機會與購屋需求，增加汐科車站周邊的住宅買氣，同時也支撐房價，同時帶動周邊商圈發展。

若細看熱門交易火車站坐落的縣市，可以發現新北市囊括3個名額，其中坐落於汐止區的3個火車站中就有汐科車站與汐止車站2個上榜，顯示汐止區交易相當熱絡。

內惟車站則以交易量262件拿下熱門交易火車站第三名，陳金萍表示，內惟站過去因挑到與平交道的阻隔，與東側的美術館特區成為強烈的對比，內惟生活圈是高雄市較早發展的區域，區域生活機能完善，雖建物屋齡較為老舊，但2字頭房價相對吸引不少首購、換屋族群進駐。

觀察熱門交易火車站近兩年的住宅均價可以發現，高雄市的正義車站漲幅18.6%居冠，其次則是台中市的太原車站，漲幅14.1%，桃園市的中壢車站則以漲幅13.5%位居第三，十大熱門交易火車站中就有六個車站年漲幅超過一成。

陳金萍分析，這六個年漲幅超過一成的火車站都受惠於台鐵捷運化利多加持，原本鐵道兩側商圈、生活圈受切割而各自發展，不過，在台鐵地下化、高架化等鐵道立體化建設後，車站周邊都市景觀、交通機能向上提升，火車站周邊住宅指名度增加，房價也獲支撐。