新北市近年多項重大建設齊發，許多新興重劃區更是建商推案熱點，一般認為，最熱門購屋路段也應在重劃區，不過元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心資料發現，今年前三季新北貸款買房案件中，以近南勢角捷運站的中和「景新街」最為熱銷，有高達341件，為新北各路段的熱銷王。

排名二的是板橋江翠北側重劃區「華江一路」315件；第三是近林口捷運站的「文化三路一段」287件；第四是新莊新樹生活圈「新樹路」323件；第五是二重疏洪道重劃區「頂文路」的224件，前五名有兩個位於舊市區，其中景新街、新樹路都是大黑馬。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，今年新北熱銷路段都是近年推案量大的區塊，不僅有位於新興重劃區，也有位於機能完善的成熟商圈，顯見擁有題材的潛力區域或是生活機能強的區域，都各有擁護者。

以今年最熱銷的中和「景新街」來說，位於中和南勢角生活圈、景新街商圈，生活機能完備，此外，因鄰近捷運中和新蘆線末端站「南勢角站」，房價在該捷運沿線捷運站相對平實，因此在機能齊備與房價優勢下，相當受到購屋者青睞，近一年區域平均成交行情約在58萬左右。

第二熱銷的板橋「華江一路」，位於近年火熱的江翠北側重劃區，該區是板橋最後一塊大型重劃區，坐擁雙北精華區少見的水岸綠地景觀，又與板橋蛋黃新板特區為鄰，自推案以來就是市場上的焦點，雖然區域生活機能尚未成熟，但是近年房價持續攀升，甚至有指標建案的單價已經跳上7字頭，房價緊追新埔、新板特區等精華區。

排名第三的林口「文化三路一段」，鄰近機場捷運林口站，旁邊更有近年林口亮點區域「林口媒體園區」，未來包含東森全球營運總部、三井OUTLET二期、三立影城超級攝影棚等，都將進駐投資，區域生活機能與發展題材兼具，近年房市買氣都相當熱絡，近一年每坪均價約在41萬。

排名第四的新莊「新樹路」，位於板橋、樹林、新莊交界處，近年因為建商大量造鎮推案，加上3字頭的房價吸引大量首購族入住，目前區域已成為新興的「新樹生活圈」，近一年區域行情每坪約35萬元上下。

最後排名第五的三重「頂文路」，位於近年新北火熱的二重疏洪道重劃區，該區域鄰近北市，還有商場、醫院進駐，更有上百公頃新北大都會公園綠地，近年吸引很多大台北換屋族、退休族青睞，短兩三年房價就由4字頭，新案開價已直逼7字頭，房價漲勢相當猛烈。

周昆立指出，新北每年推案量3,000~5,000億，量體相當大，個案間競爭相當激烈。在如今房市冷卻、出現反轉下，這些路段還可以相對熱銷，代表購屋者認同度高，也幾乎也是保值的代名詞，想在新北買房的購屋者可以多留意。

根據內政部月報最新統計，今年10月全國平均每戶家庭人口2.56人，再創新低。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，家戶人口結構的改變，對住宅空間規劃產生明顯影響，都會區新的住宅趨勢，已經從三房世代進化為兩房世代，而且兩房空間配置上也出現變化。

其中包括出現兩大房、雙主臥的產品、兩房產品但配置更衣室，或是兩房但配置兩套衛浴以避免干擾。除了雙北市已經兩房當道外，外縣市近年出現一波房價大漲，北部開發商也複製小宅經驗，往雙北以外地區的地方推案。

曾敬德指出，戶量人數從2009年跌破每戶三人後，趨勢一路走跌，反應長期家庭型態的組成改變，小家庭、頂客族、單身戶成為主要的家戶組成，開發商也因應長期的人口改變，加上房價的購屋壓力，開發商推出更多的兩房產品，也順利吸引到市場上的買方目光。

統計顯示，今年10月全國平均家戶人數為2.56人，六都家戶人口最精簡的是台北市的2.35人，其次為高雄市的2.4人，新北市的2.44人，桃園市的2.6人，台中市2.72人，台南市2.59人，似乎房價越高的區域加上都會化越高的城市，人口數量越為精簡。

由於家庭組成產品明顯變化，建商推案也迎合市場需求，信義房屋統計實價成交案例，今年5年內的新屋市場實價揭露，2房產品佔比已經超越3房，全台2房成交佔比達30.5%，超越3房的28.7%，六都除了台南市以外，2房比例都已經超過3房。

投資、自用買氣強勁促使北是近5年辦公室買氣旺盛，商仲業者統計2017年至2022年11月的北市辦公室交易實價揭露紀錄，發現以大直交易金額最高，近5年累積超過160億元，其次則是敦化南、北路商圈。

根據信義全球資產統計，若以各辦公商圈的路段細分，大直商圈中又以樂群二路辦公室交易金額最高、約95.2億元，其次則是敦化南、北路商圈中的敦化南路二段，近5年交易額約69.63億元，第三多則是松高路、約68.61億元。

信義全球資產副總周中德分析，目前辦公室自用需求強勁，但市中心商辦的空置率持續在低檔，導致租金連年攀升，促使部分企業往外搬，甚至到外圍找尋可以購買的辦公室。

交通、地段不敗 敦化南路「大齡」辦公室仍受企業主喜愛

其中大直與北市市中心僅一橋之隔，而且有文湖線串聯，加上商圈內有美麗華百貨、春大直等大型商場，多間米其林摘星餐廳群聚，生活機能完整，壽險業也看好，而台灣人壽2020年以36.89億元，購入樂群二路上的「台北CBD時代廣場」多個樓層，此外，建商也看好大直發展潛力，華固、大陸、忠泰、虹光等建商都進場開發頂辦產品。

周中德進一步分析，企業在選擇辦公地點上，尤其重視地段跟交通，將辦公室設在市區精華地段，於企業形象上具標竿意義，交通便捷則利於員工通勤，因此，傳統金融辦公商圈的敦化南路二段、松江路，即便多數辦公大樓已呈現「大齡」狀態，但以在市中心優勢、鄰捷運，仍受到多數企業主喜愛。

台灣房屋統計台北市民政局各區戶籍人口數量，發現當前台北市的戶籍人口，和2019年同期相比，3年間減少了18萬人，減幅達6.8%，其中又以大安區人口流失最多，從2019年10月的30.7萬人，減至28.1萬人，足足少了2.6萬人，減幅為8.5%，居台北各區之最，其次的信義區，近3年人口也減少了8.1%，流失人口達1.7萬人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受到「四大浪潮」推擠，首都人口跌破250萬人大關，改寫近38年低點。首先是「不婚不生潮」，少子化讓全台各縣市都出現人口縮水的現象，加上台北的都會型上班族，重視工作勝於家庭，生養意願更低；其次，「小資出走潮」，台北房價門檻高，大安區單價達100.3萬，中正、信義松山也要8字頭，居住蛋黃區的年輕一代的台北人被迫移居，往新北或桃園發展，因此戶籍人口年年減少。

再者，「疫後返鄉潮」，近3年不少上班族改變工作型態，接案或在家工作模式興起，催化北漂族返鄉及搬到外縣市的風潮。此外還有「華僑除籍潮」，大安區、信義區不乏長年旅居海外的華僑或高資產族，近年又因國境管制無法入境而遭除籍，使得首都人口銳減。

台北各區當中，人口發展相對穩定的地區以內湖居首，近3年的人口減幅最低，僅減少約5%。若以人數來看，則以大同、南港的人口減少數量最低。張旭嵐指出，大同、南港減少的人數少，主要是行政區面積小，其中南港又以工商業發展為多，工廠商辦比例大，因此住宅區相對有限，以致於人口基數相對低，流失人數也就相對有限。

而內湖減少幅度最輕微，是由於內湖除了有科技園區、各大知名企業總部外，還有媒體產業群聚，就業機會豐富，因此排除少子化等人口減少的自然因素，內湖的社會增加人口多，就業民眾的購屋意願也相對高，讓當地的房市買氣維持在水準之上，以今年成屋均價來說，單價62.4萬，低於台北市均價71.2萬，使內湖成為近年台北買賣移轉棟第2高的熱門區域。

房市高點反轉，過去交易爆量、房價飆漲的「虛胖」蛋白區交易量幾乎打回原形，今年前十月六都有近6成的行政區買賣移轉棟數下滑，新北鶯歌、台南仁德、高雄橋頭三區今年交易量更急縮4成以上。

在下半年房市交易量急凍下，今年前十月買賣移轉棟數年減4％，將出現近六年來的首次衰退。其中，過去2、3年來建商推案熱絡、帶動區域房價狂飆、甚至出現排隊搶房的區域，在投資客退場、自住客卻步下，交易量急縮。

據住商機構統計，台北文山交易量年減23％、新北鶯歌年減45％、桃園平鎮年減23％、台中潭子年減32％、台南仁德年減52％、高雄橋頭年減42％，分別為六都交易衰退幅度最大的行政區。

大家房屋企研室副理郎美囡分析，今年央行升息、貨幣緊縮，買方反應趨冷，成交量下滑顯著，其中又以中南部都會外圍低價的蛋白區最為明顯，曾帶動買盤進場的建設議題褪去、科技業展望不如去年風光，買方便不再一頭熱搶進。此外，近年房價高漲，買方只好外外圍尋求標的，當蛋殼區價也明顯高漲，買方觀望使交易量也急凍。

郎美囡表示，台南仁德及高雄橋區去年受科學園區議題帶動，不僅新案市場火熱、且進入交屋高峰期，中古屋市場也交投暢旺，但今年科技業因全球經濟下行衝擊，房市話題冷卻，交易急縮；新北鶯歌為大台北房價相對較低的區段，過去由於重劃區開發加上捷運三鶯線題材而價量齊揚，今年買方普遍不願追高，時間拉長，使交易量明顯萎縮。

相較下，也有不少區域交易量維持高檔，除了部分地區因持續推案量大的新屋交屋潮挹注，多數屬於生活機能成熟、剛性自住買盤認同度高的區域，交易量仍較去年同期成長。