國人不生小孩改養寵物幾乎成為趨勢，依內政部資料，去年全國出生人數僅13.8萬人，跟4年前相比大幅減少23.5%，然而，財政部數據顯示去年寵物狗共140萬隻，4年增加41%，寵物貓總計82萬隻，4年增幅高達115%。

寵物商機發展無限，讓寵物相關產業家數4年間成長28%，其中寵物照顧服務家數躍增45%，寵物熱潮也反應在相關產業銷售額，去年寵物相關產業銷售額已高達387億元，4年成長45%，已直逼400億，

大家房屋企研室總監郎美囡分析，現今社會不婚比例高、養育小孩負擔重，改養寵物越來越多，此外，許多長輩因子女不在身邊需要情感填補，讓寵物風潮越來越熱，相關產業家數增加，也有利於店面活化利用。

根據統計，2018年全國寵物相關產業共6,486家，2022年已達8,335家，自2019年新冠肺炎疫情肆虐以來，寵物相關產業家數有增無減，知名寵物相關業者「魚中魚」也在2020年3月轉租為買，以2.95億元的高價購入新竹市經國路上的店面。

郎美囡表示，除了社會結構改變讓養寵物成為主流，新冠肺炎疫情蔓延後，基於防疫措施，拉開人與人距離，獨處時間拉長，強化人對寵物的情感依賴，形成疫後寵物療癒風。

從財政部公布寵物相關產業數據也可看出，在疫情期間寵物相關產業的銷售額連年成長，店面除了銷售寵物相關用品，還有寵物美容等服務，對大型店面的需求較高，讓大型連鎖業者加碼拓展據點。

財政部本次資料還有一個亮點，關於熱門寵物版圖大不同，其中寵物貓4年來增加將近1.2倍，且依各縣市寵物比例，連江縣及基隆市、台中市、台北市愛貓比重高，都有6成以上，花蓮、台東養貓的比例也高達4成。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，通常寵物狗的互動較多，中、大型犬需要定時至戶外活動，對於生活步調繁忙緊湊的都市人來說，個性較獨立的貓或許相對容易飼養，寵物商機也逐漸蔓延至六都以外區域，目前相關業者以六都及桃竹為主要據點，隨著寵物愈趨熱門，未來可能業者幅員將擴及全台。

據內政部統計，民國106年到111年第3季，全台人口社會增加最多的鄉鎮市區，以新竹縣竹北市最多，社會增加2萬3195人；新北市林口區、淡水區也因新市鎮開發，吸引民眾移入，擠進前3名。

一個地區因為人口移入和移出，所造成的人數增減，稱為社會增加，影響人口遷移的主要原因，包括工作、教育、結婚等因素；如果該地區能提供充分的就業機會，以及良好的生活機能、教育環境等，對人口社會增加將有所助益。

據內政部統計，106年到111年第3季，社會增加人數最多的20個鄉鎮市區，依序為新竹縣竹北市2萬3195人、新北市林口區1萬9678人、新北市淡水區1萬8989人、台中市北屯區1萬7862人、桃園市桃園區1萬5519人、桃園市中壢區1萬4907人、桃園市龜山區1萬4377人、桃園市八德區1萬1344人、高雄市仁武區9251人、桃園市楊梅區8438人、新北市汐止區7430人。

至於社會增加人數最多的11到20名，則為台中市太平區、桃園市觀音區、新竹市東區、高雄市楠梓區、台中市南屯區、新北市五股區、台南市安南區、台南市善化區、桃園市蘆竹區，大多集中在六都。

其中，奪冠的竹北市，因臨近新竹科學園區，發生人口磁吸效應外，近年也有多家大廠進駐，提供更多就業機會，帶動人口移入；另外，遠東百貨進駐竹北後，也讓生活機能更加完整。

至於新北市林口區與淡水區同為新市鎮，相較於台北、新北市蛋黃區，房價負擔壓力沒這麼大。其中，林口綠地多、學校多，吸引較多年輕族群購屋；淡水則因輕軌通車，淡海大橋、淡北道路等建設，改善交通狀況後，使移入人口增加。

前20名中，桃園市就占了7名，主要是因雙北市人口幾近飽和，桃園鄰近雙北，且房價又較便宜，許多民眾選擇到桃園購屋、通勤雙北；北屯區則是全台中市人口最多的行政區，因捷運綠線通車、洲際棒球場等建設，加上重劃區造鎮、建案多，同樣吸引人口移入。

新北市近年多項重大建設齊發，許多新興重劃區更是建商推案熱點，一般認為，最熱門購屋路段也應在重劃區，不過元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心資料發現，今年前三季新北貸款買房案件中，以近南勢角捷運站的中和「景新街」最為熱銷，有高達341件，為新北各路段的熱銷王。

排名二的是板橋江翠北側重劃區「華江一路」315件；第三是近林口捷運站的「文化三路一段」287件；第四是新莊新樹生活圈「新樹路」323件；第五是二重疏洪道重劃區「頂文路」的224件，前五名有兩個位於舊市區，其中景新街、新樹路都是大黑馬。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，今年新北熱銷路段都是近年推案量大的區塊，不僅有位於新興重劃區，也有位於機能完善的成熟商圈，顯見擁有題材的潛力區域或是生活機能強的區域，都各有擁護者。

以今年最熱銷的中和「景新街」來說，位於中和南勢角生活圈、景新街商圈，生活機能完備，此外，因鄰近捷運中和新蘆線末端站「南勢角站」，房價在該捷運沿線捷運站相對平實，因此在機能齊備與房價優勢下，相當受到購屋者青睞，近一年區域平均成交行情約在58萬左右。

第二熱銷的板橋「華江一路」，位於近年火熱的江翠北側重劃區，該區是板橋最後一塊大型重劃區，坐擁雙北精華區少見的水岸綠地景觀，又與板橋蛋黃新板特區為鄰，自推案以來就是市場上的焦點，雖然區域生活機能尚未成熟，但是近年房價持續攀升，甚至有指標建案的單價已經跳上7字頭，房價緊追新埔、新板特區等精華區。

排名第三的林口「文化三路一段」，鄰近機場捷運林口站，旁邊更有近年林口亮點區域「林口媒體園區」，未來包含東森全球營運總部、三井OUTLET二期、三立影城超級攝影棚等，都將進駐投資，區域生活機能與發展題材兼具，近年房市買氣都相當熱絡，近一年每坪均價約在41萬。

排名第四的新莊「新樹路」，位於板橋、樹林、新莊交界處，近年因為建商大量造鎮推案，加上3字頭的房價吸引大量首購族入住，目前區域已成為新興的「新樹生活圈」，近一年區域行情每坪約35萬元上下。

最後排名第五的三重「頂文路」，位於近年新北火熱的二重疏洪道重劃區，該區域鄰近北市，還有商場、醫院進駐，更有上百公頃新北大都會公園綠地，近年吸引很多大台北換屋族、退休族青睞，短兩三年房價就由4字頭，新案開價已直逼7字頭，房價漲勢相當猛烈。

周昆立指出，新北每年推案量3,000~5,000億，量體相當大，個案間競爭相當激烈。在如今房市冷卻、出現反轉下，這些路段還可以相對熱銷，代表購屋者認同度高，也幾乎也是保值的代名詞，想在新北買房的購屋者可以多留意。

根據內政部月報最新統計，今年10月全國平均每戶家庭人口2.56人，再創新低。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，家戶人口結構的改變，對住宅空間規劃產生明顯影響，都會區新的住宅趨勢，已經從三房世代進化為兩房世代，而且兩房空間配置上也出現變化。

其中包括出現兩大房、雙主臥的產品、兩房產品但配置更衣室，或是兩房但配置兩套衛浴以避免干擾。除了雙北市已經兩房當道外，外縣市近年出現一波房價大漲，北部開發商也複製小宅經驗，往雙北以外地區的地方推案。

曾敬德指出，戶量人數從2009年跌破每戶三人後，趨勢一路走跌，反應長期家庭型態的組成改變，小家庭、頂客族、單身戶成為主要的家戶組成，開發商也因應長期的人口改變，加上房價的購屋壓力，開發商推出更多的兩房產品，也順利吸引到市場上的買方目光。

統計顯示，今年10月全國平均家戶人數為2.56人，六都家戶人口最精簡的是台北市的2.35人，其次為高雄市的2.4人，新北市的2.44人，桃園市的2.6人，台中市2.72人，台南市2.59人，似乎房價越高的區域加上都會化越高的城市，人口數量越為精簡。

由於家庭組成產品明顯變化，建商推案也迎合市場需求，信義房屋統計實價成交案例，今年5年內的新屋市場實價揭露，2房產品佔比已經超越3房，全台2房成交佔比達30.5%，超越3房的28.7%，六都除了台南市以外，2房比例都已經超過3房。