據內政部資料，截至今年3月底止，台北市危老重建案核准件數達805件，占全國核准件數比例近3成；若以行政區來看，根據台北市最新公布數據顯示，截至今年2月28日止，核准數量排名前五名依序為中山、大安、士林、大同、北投等區，而中山與大安核准件數更連袂達到百件，重建熱潮可見一斑。

安信建經總經理張峰榮表示，危老重建因容積獎勵明確且執行效率快，在內政部積極推動之下遍地開花，台北市核准件數更是高居全國之冠；由於危老時程容積獎勵在今年5月12日將由4％遞減至2％，預期會再有一波申請送件潮。

安信建經彙整統計顯示，台北市危老核准件數最高的行政區為中山區，共計達113件，占全市核准件數約14.2％，其次為大安區有100件，所占比例約12.5％，分居3到5名的士林、大同、北投區占比也都達到一成以上。

若以危老建案數量密度看來，排名前五則為大同、中正、大安、中山、萬華，顯示中山、大安、大同區不論數量或是密度都在前五名之列，其中排行第一的大同區每平方公里更有高達約15.31個危老建案，遙遙領先第二名中正區的9.99個。

外界普遍認為建商對房價高的地方重建案較感興趣，但實際上並非如此。數據顯示，房價相對低的大同、北投、萬華等地危老案並不少，反觀房價高昂的信義、松山則是倒數二、三名，而南港因住宅存量較少且住宅聚落分散，故歷來重建案不論數量或是密度皆敬陪末座。

張峰榮分析，危老案成敗的關鍵往往在「分回坪數期望值」與「住戶整合」上，信義與松山區因房價水準較高，地主對於分回坪數的期望值也較高，也因此較不易妥協建商給予的分回條件，以致於重建案數量遙遙落後。

以危老建案核准密度排名第一的大同區為例，該區近年受惠於西區門戶計畫，房價快速飆漲，南大同一帶已有數個建案每坪成交均價達到百萬元以上，引起市場關注。因房價高飛使得建商給予地主分回條件提高，地主重建意願隨之走揚，更易促成重建案。

張峰榮強調，因時程容積獎勵項目幾乎沒額外成本，取得該項容獎的效益最高，但由於時程容積獎勵不斷遞減，老屋地主若有意願重建，不妨把握在5月12日時程容積獎勵砍半之前，儘快評估與參與，才能爭取到最大的重建價值。

買賣雙方認知價格喬不攏，整體新建案市場買氣低迷，千億案量卻陸續進場，使預售屋待售戶數增加。據住展雜誌統計，北台灣近三年（2020年3月至2023年3月）間，預售屋建案可售戶數達170264戶，其中約有47108戶、27.7％尚未售出。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，各預售建案工程進度不同，可能未拆除地上舊建物，也可能結構體施工中，但無論工地處於哪個工程階段，預售屋限制換約規定實施後，預售建案銷況都將受到衝擊。不過，日前不少建案拉長工期或延後完工交屋日期，有機會為業者爭取更多時間消化庫存，或避開區域的大量交屋潮。對消費者而言，也不失為議價好時機。

北台灣各縣市中，以桃園市預售屋剩餘戶數最多，約18115戶，其次為新北市，全區約17520戶銷售中，兩市的待售單位皆高度集中重劃區。相較之下，宜蘭地區、基隆市的剩餘戶數都在2千戶以下，待售量相對少。

再觀察各行政區，北台灣達15區的預售屋剩餘戶數超過千戶，包括新北淡水、三重、土城、林口、中和、五股等六區，和桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅等七區，以及新竹竹北和寶山。

北台灣近三年預售屋剩餘戶數最多的是淡水，約4013戶，因為從北段淡海新市鎮到南段紅樹林、竹圍地區，當前都有多宗大量體預售建案銷售中。預售屋剩餘戶數第二名則是桃園，約3470戶，戶數集中小檜溪和中路重劃區，以及舊市區如大有地區等。緊接著是中壢，預售屋剩餘戶數約3376戶，居北台灣第三，供給主要來自青埔特區。

三重預售屋待售戶數同樣超過3千戶，全區約3132戶尚未售出，主因為近半年市區、二重地區新案遍地開花。至於近年推案眾多的龜山，約有2835戶還在等待有緣人，戶數集中龜山A7重劃區。

國人不生小孩改養寵物幾乎成為趨勢，依內政部資料，去年全國出生人數僅13.8萬人，跟4年前相比大幅減少23.5%，然而，財政部數據顯示去年寵物狗共140萬隻，4年增加41%，寵物貓總計82萬隻，4年增幅高達115%。

寵物商機發展無限，讓寵物相關產業家數4年間成長28%，其中寵物照顧服務家數躍增45%，寵物熱潮也反應在相關產業銷售額，去年寵物相關產業銷售額已高達387億元，4年成長45%，已直逼400億，

大家房屋企研室總監郎美囡分析，現今社會不婚比例高、養育小孩負擔重，改養寵物越來越多，此外，許多長輩因子女不在身邊需要情感填補，讓寵物風潮越來越熱，相關產業家數增加，也有利於店面活化利用。

根據統計，2018年全國寵物相關產業共6,486家，2022年已達8,335家，自2019年新冠肺炎疫情肆虐以來，寵物相關產業家數有增無減，知名寵物相關業者「魚中魚」也在2020年3月轉租為買，以2.95億元的高價購入新竹市經國路上的店面。

郎美囡表示，除了社會結構改變讓養寵物成為主流，新冠肺炎疫情蔓延後，基於防疫措施，拉開人與人距離，獨處時間拉長，強化人對寵物的情感依賴，形成疫後寵物療癒風。

從財政部公布寵物相關產業數據也可看出，在疫情期間寵物相關產業的銷售額連年成長，店面除了銷售寵物相關用品，還有寵物美容等服務，對大型店面的需求較高，讓大型連鎖業者加碼拓展據點。

財政部本次資料還有一個亮點，關於熱門寵物版圖大不同，其中寵物貓4年來增加將近1.2倍，且依各縣市寵物比例，連江縣及基隆市、台中市、台北市愛貓比重高，都有6成以上，花蓮、台東養貓的比例也高達4成。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，通常寵物狗的互動較多，中、大型犬需要定時至戶外活動，對於生活步調繁忙緊湊的都市人來說，個性較獨立的貓或許相對容易飼養，寵物商機也逐漸蔓延至六都以外區域，目前相關業者以六都及桃竹為主要據點，隨著寵物愈趨熱門，未來可能業者幅員將擴及全台。

據內政部統計，民國106年到111年第3季，全台人口社會增加最多的鄉鎮市區，以新竹縣竹北市最多，社會增加2萬3195人；新北市林口區、淡水區也因新市鎮開發，吸引民眾移入，擠進前3名。

一個地區因為人口移入和移出，所造成的人數增減，稱為社會增加，影響人口遷移的主要原因，包括工作、教育、結婚等因素；如果該地區能提供充分的就業機會，以及良好的生活機能、教育環境等，對人口社會增加將有所助益。

據內政部統計，106年到111年第3季，社會增加人數最多的20個鄉鎮市區，依序為新竹縣竹北市2萬3195人、新北市林口區1萬9678人、新北市淡水區1萬8989人、台中市北屯區1萬7862人、桃園市桃園區1萬5519人、桃園市中壢區1萬4907人、桃園市龜山區1萬4377人、桃園市八德區1萬1344人、高雄市仁武區9251人、桃園市楊梅區8438人、新北市汐止區7430人。

至於社會增加人數最多的11到20名，則為台中市太平區、桃園市觀音區、新竹市東區、高雄市楠梓區、台中市南屯區、新北市五股區、台南市安南區、台南市善化區、桃園市蘆竹區，大多集中在六都。

其中，奪冠的竹北市，因臨近新竹科學園區，發生人口磁吸效應外，近年也有多家大廠進駐，提供更多就業機會，帶動人口移入；另外，遠東百貨進駐竹北後，也讓生活機能更加完整。

至於新北市林口區與淡水區同為新市鎮，相較於台北、新北市蛋黃區，房價負擔壓力沒這麼大。其中，林口綠地多、學校多，吸引較多年輕族群購屋；淡水則因輕軌通車，淡海大橋、淡北道路等建設，改善交通狀況後，使移入人口增加。

前20名中，桃園市就占了7名，主要是因雙北市人口幾近飽和，桃園鄰近雙北，且房價又較便宜，許多民眾選擇到桃園購屋、通勤雙北；北屯區則是全台中市人口最多的行政區，因捷運綠線通車、洲際棒球場等建設，加上重劃區造鎮、建案多，同樣吸引人口移入。