[新聞剪報] 輝達台灣總部確定落腳！黃舒衛：北士科商辦補漲行情旺 單價上看「三位數」

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全球AI龍頭NVIDIA輝達執行長黃仁勳今（19）日宣布，台灣總部確定落腳台北市北士科，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，北士科AI及科技新興總部聚落可望成形，未來商辦市場將啟動補漲行情，漲幅將優於住宅的慶祝行情，每坪單價「上看三位數」！

黃舒衛分析，被視為台北市最後一塊完整重劃區處女地的北士科園區，可開放腹地最大，更擁有周邊鄰近天母、石牌等商圈的優勢，且國際教育及醫療資源最完整，將會是台北科技廊帶起點，輝達台灣總部選址於此，意義重大。

黃舒衛表示，北投士林地區近年受不少跨國企業青睞，設立在台企業總部，先前已有Google總部進駐承德路「CAAM承德168」、金仁寶集團，再加上輝達將選址在北士科設立台灣總部，3大超大咖科技巨擎企業總部都插旗，其AI及科技新興總部聚落可望成形，也是台北市唯一還有發展腹地的科技園區，預期商辦補漲力道將優於基期已高的住宅，預期天母、石牌一帶受惠最大。

黃舒衛表示，尤其要觀察商辦市場的趨勢，在輝達宣布進駐北士科之後，未來補漲力道，可望會比住宅要明顯。因為，目前台北市大直辦公大樓，每坪開價已出現140~150萬元，北士科挾其優勢和潛力，有信心商辦行情會持續追上，每坪將上看三位數！尤其是部分地段獨特、優質商辦大樓。

[新聞剪報] 台北首季商辦租金五年漲15％ 這商圈超信義成漲幅最高

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企業對商辦需求強勁，加上不少新建商辦完工，北市商辦租金持續走揚，據信義全球資產統計，台北市首季商辦平均租金2,672元，五年來漲幅約15％，除了信義世貿商圈最高租金突破每坪5,000元，包括復興南京、松江南京、站前西門、敦北民生、敦南等商圈屋齡較新或新建的A辦，最高租金逾每坪3,000元。

台北市近五年商辦租金漲幅，以受惠新完工「皇翔台北廣場」帶動的站前西門商圈漲幅22％最高，信義世貿、松江南京漲幅也都有超過15％，南京東路漲幅達12％，敦南及復興南京也有近一成漲幅。

新建商辦完工是拉升區域商辦租金行情的主要動能。租金一支獨秀的信義世貿商圈，除了「台北101」、「南山廣場」等地標商辦，鄰近大巨蛋商圈「巨蛋國際中心」高樓層租約在未來租金調漲後也將出現每坪5,000元高價，信義世貿商圈A辦租金每坪站上4,000元已是普遍現象。

據實價登錄觀察，復興南京商圈屋齡約10年的「宏盛國際金融中心」近年最高租金每坪3,600元，松江南京商圈新完工的「元大金星大樓」最高租金每坪3,650元、屋齡12年的「將捷國際商業大樓」也站上每坪3,000元。站前西門商圈新完工的「皇翔台北廣場」、敦南商圈新完工的「寶紘敦南商業大樓」最高租金更分別逾每坪3,800元、3,600元，遠超過區域老牌地標商辦「新光摩天大樓」、「遠企中心」。

信義全球資產顧問發展經理林建勛表示，近五年A辦平均租金漲幅約15％，高於B辦的11％，未來台北市完工釋出招商的商辦供給量大，區域內各商辦租金競爭壓力會提高；而精華區A辦租客多為高租金承受力的外商，然而對於不少目前本土企業租客來說，面臨房東漲租金造成的營運成本增加，也會開始思考由租轉買。