[新聞剪報] 竹北市近5年移入人口最多 林口、淡水擠進前三

據內政部統計,民國106年到111年第3季,全台人口社會增加最多的鄉鎮市區,以新竹縣竹北市最多,社會增加2萬3195人;新北市林口區、淡水區也因新市鎮開發,吸引民眾移入,擠進前3名。

一個地區因為人口移入和移出,所造成的人數增減,稱為社會增加,影響人口遷移的主要原因,包括工作、教育、結婚等因素;如果該地區能提供充分的就業機會,以及良好的生活機能、教育環境等,對人口社會增加將有所助益。

據內政部統計,106年到111年第3季,社會增加人數最多的20個鄉鎮市區,依序為新竹縣竹北市2萬3195人、新北市林口區1萬9678人、新北市淡水區1萬8989人、台中市北屯區1萬7862人、桃園市桃園區1萬5519人、桃園市中壢區1萬4907人、桃園市龜山區1萬4377人、桃園市八德區1萬1344人、高雄市仁武區9251人、桃園市楊梅區8438人、新北市汐止區7430人。

至於社會增加人數最多的11到20名,則為台中市太平區、桃園市觀音區、新竹市東區、高雄市楠梓區、台中市南屯區、新北市五股區、台南市安南區、台南市善化區、桃園市蘆竹區,大多集中在六都。

其中,奪冠的竹北市,因臨近新竹科學園區,發生人口磁吸效應外,近年也有多家大廠進駐,提供更多就業機會,帶動人口移入;另外,遠東百貨進駐竹北後,也讓生活機能更加完整。

至於新北市林口區與淡水區同為新市鎮,相較於台北、新北市蛋黃區,房價負擔壓力沒這麼大。其中,林口綠地多、學校多,吸引較多年輕族群購屋;淡水則因輕軌通車,淡海大橋、淡北道路等建設,改善交通狀況後,使移入人口增加。

前20名中,桃園市就占了7名,主要是因雙北市人口幾近飽和,桃園鄰近雙北,且房價又較便宜,許多民眾選擇到桃園購屋、通勤雙北;北屯區則是全台中市人口最多的行政區,因捷運綠線通車、洲際棒球場等建設,加上重劃區造鎮、建案多,同樣吸引人口移入。

[新聞剪報] 平均地權條例修正案三讀…5重拳打炒房 最高罰5000萬

立法院昨天三讀通過「平均地權條例」部分條文修正案。祭出五大措施遏止炒房,包括限制換約轉售,重罰炒房行為,最高可處新台幣五千萬元,並增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制,且五年內不得移轉。

三讀條文明定炒作行為,若有散布不實資訊、影響交易價格,或與他人通謀或虛偽交易營造熱銷假象、影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,可按交易戶(棟、筆)數處罰一百萬元至五千萬元;限期內未改正者,可連續處罰。

在私法人購買住宅用房屋許可制方面,三讀條文限制取得後,五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記;但因強制執行、徵收、法院判決或其他法律規定而移轉或讓與者,不在此限。

針對限制紅單換約轉售,預售屋或新建成屋買賣契約的買受人,在簽訂買賣契約後,不得讓與或轉售買賣契約與第三人,違者處五十萬元以上、三百萬元以下罰鍰,限期內未改正或進行必要處置,將按次處罰;但配偶、直系、二親等內旁系血親間的讓與或轉售,或中央主管機關公告特殊情形,不在此限。

修法也新增檢舉獎金制度,若不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,民眾可檢具證據向地方政府檢舉,如經查證屬實,將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

另外,預售屋買賣契約如有解約情形,建商應在卅日內申報登錄資訊;申報登錄價格不實者,將按戶棟處罰三萬元以上、十五萬元以下罰鍰,並可按次處罰。

立法院昨天也三讀通過「氣候變遷因應法」,蔡英文總統在臉書感謝朝野支持,讓台灣在居住權益及因應氣候變遷上,都能往前邁出重要一步。

行政院長蘇貞昌也透過臉書表示,未來換約炒作、哄抬房價等不法行為,將讓政府有法律工具可以進行重罰,同時還提供民眾檢舉不法的獎金,讓全民加入監督的行列;政府將會嚴格執法,嚴懲違規炒作不動產的行為,維護市場交易秩序。

內政部表示,社會各界或業者所提建議,都已納入修法或未來子法訂定時考量,將以不影響正常交易及符合實務需要為原則來規畫。

民進黨立委管碧玲表示,此次修法是台灣房市邁向居住正義的重要里程碑,健全房市交易秩序,不會影響市場正常交易。

國民黨立院黨團總召曾銘宗說,此次修法主要是打炒房,黨團大方向支持;至於外界關注修法後是否會衝擊房地產,政府要密切觀察,妥為因應。

[新聞剪報] 新北5大熱門購屋路段爆2黑馬!專家曝買家心態

新北市近年多項重大建設齊發,許多新興重劃區更是建商推案熱點,一般認為,最熱門購屋路段也應在重劃區,不過元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心資料發現,今年前三季新北貸款買房案件中,以近南勢角捷運站的中和「景新街」最為熱銷,有高達341件,為新北各路段的熱銷王。

排名二的是板橋江翠北側重劃區「華江一路」315件;第三是近林口捷運站的「文化三路一段」287件;第四是新莊新樹生活圈「新樹路」323件;第五是二重疏洪道重劃區「頂文路」的224件,前五名有兩個位於舊市區,其中景新街、新樹路都是大黑馬。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,今年新北熱銷路段都是近年推案量大的區塊,不僅有位於新興重劃區,也有位於機能完善的成熟商圈,顯見擁有題材的潛力區域或是生活機能強的區域,都各有擁護者。

以今年最熱銷的中和「景新街」來說,位於中和南勢角生活圈、景新街商圈,生活機能完備,此外,因鄰近捷運中和新蘆線末端站「南勢角站」,房價在該捷運沿線捷運站相對平實,因此在機能齊備與房價優勢下,相當受到購屋者青睞,近一年區域平均成交行情約在58萬左右。

第二熱銷的板橋「華江一路」,位於近年火熱的江翠北側重劃區,該區是板橋最後一塊大型重劃區,坐擁雙北精華區少見的水岸綠地景觀,又與板橋蛋黃新板特區為鄰,自推案以來就是市場上的焦點,雖然區域生活機能尚未成熟,但是近年房價持續攀升,甚至有指標建案的單價已經跳上7字頭,房價緊追新埔、新板特區等精華區。

排名第三的林口「文化三路一段」,鄰近機場捷運林口站,旁邊更有近年林口亮點區域「林口媒體園區」,未來包含東森全球營運總部、三井OUTLET二期、三立影城超級攝影棚等,都將進駐投資,區域生活機能與發展題材兼具,近年房市買氣都相當熱絡,近一年每坪均價約在41萬。

排名第四的新莊「新樹路」,位於板橋、樹林、新莊交界處,近年因為建商大量造鎮推案,加上3字頭的房價吸引大量首購族入住,目前區域已成為新興的「新樹生活圈」,近一年區域行情每坪約35萬元上下。

最後排名第五的三重「頂文路」,位於近年新北火熱的二重疏洪道重劃區,該區域鄰近北市,還有商場、醫院進駐,更有上百公頃新北大都會公園綠地,近年吸引很多大台北換屋族、退休族青睞,短兩三年房價就由4字頭,新案開價已直逼7字頭,房價漲勢相當猛烈。

周昆立指出,新北每年推案量3,000~5,000億,量體相當大,個案間競爭相當激烈。在如今房市冷卻、出現反轉下,這些路段還可以相對熱銷,代表購屋者認同度高,也幾乎也是保值的代名詞,想在新北買房的購屋者可以多留意。

[新聞剪報] Neo 19續約不成熄燈 撤出信義商圈

台北市信義商圈元老級商場Neo 19因續約不成而退場,在2023年元旦撤出信義商圈,現在Google Map上搜尋Neo 19顯示「已歇業」,官方粉絲頁昨日也已消失。

Neo 19位在信義區松壽路上,緊鄰威秀影城,2001年10月27日開幕,房東為宏泰建設,據悉,去年下半年曾傳出宏泰建設不再續約給Neo 19,業主建鑫開發董事長王超立當時透過幕僚回應,在洽談續約的問題,但繼續租下去的機會不大。

Neo 19表示,歷經20個年頭,Neo19商場在未能續租狀況下,今年元旦起退出信義商圈,目前眾多優質的店家還在,包括Nike、健身工廠、Barcode等。

Neo 19指出,感謝20年來支持Neo19商場的消費者、合作品牌與支援服務廠商,大家一起歷經了創新、挑戰與無限的歡樂與美好回憶,Neo19就此下台一鞠躬,謝謝。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,Neo19位在的地段位置非常優越,近幾年北市商辦供不應求,租金也穩定上漲,在租約到期時,可能就會讓房東想重新調整商場規劃,像是以新加坡為例,很早就有共享辦公室搬進商場,因此轉做複合式商辦加商場也是一種可能性。

黃舒衛指出,近幾年兩岸關係緊張,以及疫情對零售百貨的衝擊,對高房租、高店租的經營業主壓力沈重,加上房租升高、通膨、人力成本高漲,又有電商崛起,實體業者經營困難增加,過去許多經營跟承租方式都是採保底抽成,近幾年因經營困境,房東會短收很多租金收益,因此不論是續約或持續降租,意願都不高。