[新聞剪報] 房市熱點區囤房稅拚今年上路 獨缺新北市

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為落實居住正義，財政部督促七縣市今年內完成地方版囤房稅修法，包括桃園、台中、台南、高雄、新竹縣、新竹市、屏東縣皆於7月1日起施行，可望增加房屋稅收約10~11億元。但房市交易熱區獨缺新北市未完成，因市議會20日已休會，確定修法卡關，在屆期不續審下，財政部表示，將在換屆後繼續督促地方稅局單位，盡快完成修法。

朝野立委去年皆提案修正《房屋稅條例》，主張改全國歸戶課稅，要求中央修法調高囤房稅率上限至5％，但僅北市贊成，其餘21縣市皆反對，財政部和地方溝通後，促成七個房市交易熱點縣市修法推地方版囤房稅，於今年7月上路，以利紓緩中央修法壓力，總計估約31.6萬戶房屋受影響，可挹注地方財源16.57億元。

由於房屋持有成本過低，被視為炒房元凶之一，財長蘇建榮一直積極督促各縣市政府從修訂囤房稅累進稅率（達上限3.6％）及調整稅基兩路著手，督促地方政府合理化房屋稅負。今年已督促桃園、台中、台南、高雄、新竹縣、新竹市、屏東縣等七縣市落實囤房稅7月上路。

依據財政部蒐集各地方政府預估情形，明年5月房屋稅開徵，預計將增加囤房稅約逾10億元稅收。今年有九縣市調升房屋標準單價，明年預估增加房屋稅收1億元。

扣除屏東縣外，財政部原本督促包括新北市在內的七個房市熱點縣市修法施行地方版囤房稅，惟年底前恐獨缺新北市未能如期完成，九合一選舉在即，新北市議會20日已休會，確定來不及修法，加上屆期不續審，需待下屆新議會組成才能再戰。財政部將密切注意新北地方稅捐單位推動修法進度。

據了解，新北市推出兩戶以內2.4％、三戶以上3.6％的版本草案，比照台北市，送市議會審議，估將影響8.2萬戶房屋、每年增加5.87億元稅收。

囤房稅不只稅率，還有稅基（房屋評定現值）。而房屋評定現值涵蓋房屋標準單價（新屋價值）與地段率（商業發展程度）、折舊率（按屋齡計算）等。官員表示，明年7月適逢台北市、新北市、台中市、高雄市、苗栗縣等五縣市調整房屋標準單價，而台中、高雄、苗栗可能依工程物價指數適度調高稅基，2024年5月繳納房屋稅時適用。

[新聞剪報] 調職賣房想用20%優惠稅率?符2條件才適用

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財政部台北國稅局28日表示，個人因調職、非自願離職須出售持有期間在5年以下的房地，應符合財政部公告之態樣及條件，始得適用較低稅率按20％申報繳納房地合一所得稅。

台北國稅局說明，為抑制短期炒作不動產，個人房地合一所得稅個人交易持有期間在2年以內的房地，適用稅率45％；超過2年未逾5年者，適用稅率35％；超過5年以上才得適用20％以下的稅率。

但是，台北國稅局表示，為避免因調職或非自願離職因素須出售持有期間在5年以下的房地，致適用45％或35％稅率的情形，財政部公告明定，個人或其配偶於工作地點購買房地，辦理戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，後因調職或符合《就業保險法》第11條第3項規定之非自願離職，或符合《職業災害勞工保護法》第24條規定終止勞動契約，須離開原工作地，並在2021年7月1日後出售持有期間在5年以下的房地，得按較低稅率20％申報繳納房地合一所得稅。

[新聞剪報] 六都10大熱門交易火車站 汐止2站入榜最夯

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台鐵近年在都會區進行鐵路地下化，同時增設新通勤車站，縮短不少通勤運輸時間，讓火車站周邊成為民眾購屋選項之一。永慶房屋統計實價資料，六都各火車站今年以台中五權車站交易286件最為熱絡，其次為新北汐科車站、高雄內惟車站。

前十名中，新北市入榜3個車站最多，其中包括汐科站、汐止站，桃園市、台中市與高雄市各占2席，台北市則以松山車站進榜。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台鐵於2018年完成鐵路高架捷運化工程，五權車站與太原車站即是高架捷運化車站，藉由縮短台鐵班次間距，提供更便利的通勤大眾運輸工具，不僅縫合東西側交通網絡，也帶動周邊商圈與不動產市場蓬勃發展。

排名第二的則是汐科車站，今年車站周邊房市交易量為284件。

陳金萍表示，汐科站鄰近台北市，交通相當便利，車程5分鐘即可抵達南港。此外，還坐擁1、3號雙國道系統以及環東高架。生活機能完善，周邊有好市多汐止店、遠雄U-TOWN商場提供購物需求，與汐止車站一帶的傳統商圈也相距不遠。

此外，汐科站周邊有東方科學園區、遠東世界中心與兩大廠辦之外，還有遠雄U-TOWN結合了廠辦與複合式商場，帶來大量就業機會與購屋需求，增加汐科車站周邊的住宅買氣，同時也支撐房價，同時帶動周邊商圈發展。

若細看熱門交易火車站坐落的縣市，可以發現新北市囊括3個名額，其中坐落於汐止區的3個火車站中就有汐科車站與汐止車站2個上榜，顯示汐止區交易相當熱絡。

內惟車站則以交易量262件拿下熱門交易火車站第三名，陳金萍表示，內惟站過去因挑到與平交道的阻隔，與東側的美術館特區成為強烈的對比，內惟生活圈是高雄市較早發展的區域，區域生活機能完善，雖建物屋齡較為老舊，但2字頭房價相對吸引不少首購、換屋族群進駐。

觀察熱門交易火車站近兩年的住宅均價可以發現，高雄市的正義車站漲幅18.6%居冠，其次則是台中市的太原車站，漲幅14.1%，桃園市的中壢車站則以漲幅13.5%位居第三，十大熱門交易火車站中就有六個車站年漲幅超過一成。

陳金萍分析，這六個年漲幅超過一成的火車站都受惠於台鐵捷運化利多加持，原本鐵道兩側商圈、生活圈受切割而各自發展，不過，在台鐵地下化、高架化等鐵道立體化建設後，車站周邊都市景觀、交通機能向上提升，火車站周邊住宅指名度增加，房價也獲支撐。