房地合一稅2.0自2021年7月1日開始上路，持有不動產未滿兩年，適用稅率45％、超過兩年未滿五年則適用35％，勤業眾信昨（24）日指出，成屋是房地合一稅2.0課稅範圍外，民眾還須留意三點，分別為一、預售屋也屬於課徵範圍；二、預售屋完工後，持有期間將重新計算；三、親屬間預售屋平價轉讓仍要申報房地合一稅。

勤業眾信稅務部資深會計師賴永發表示，預售屋是房地合一稅2.0課徵範圍，民眾在購買後如果要轉賣，持有期間將影響課徵的稅率，而依照房地合一稅2.0規定，無論是成屋還是預售屋，只要持有期間未滿兩年課徵稅率45%，超過兩年未滿五年則適用35％，十年以內則課稅15%。

賴永發表示，預售屋持有期間的認定為預取得日與交易日的期間，而取得日的認定為持有人與建設公司簽訂預售屋買賣契約之日；交易日則是持有人與買受人簽訂預售屋轉讓契約的日期，須留意不是與建設公司換約之日。

另外，購買預售屋如果完工，成屋取得所有權登記日後，持有期間將重新計算。賴永發提醒，原本預售屋的交易納入綜所稅計算一般落在20%，不過在房地合一稅2.0實施後，預售屋也是課徵項目之一，而一般預售屋大多在五年內完工，至少要適用35%稅率，加上預售屋大部分不適用財政部公告的非志願因素售屋條件，因此，當民眾碰上困難急須售屋時，要承受較重的稅負。

許多民眾可能認為親屬間預售屋平價轉讓，不用申報房地合一2.0，賴永發提醒，像是父母親轉讓預售屋給子女，都須申報房地合一稅2.0，未申報會有行為罰3,000元至30,000元。此外，如果屬於預售屋轉售案件，在推計費用時，要以實際出售預售屋權利價格3%計算（上限30萬元），不是以建設公司出售預售屋售價為基礎計算。

然而，有些民眾可能會透過「退約／新簽約」形式規避實質買賣預售屋的行為，賴永發表示，國稅局容易從買賣雙方及建設公司相關文件、金流、時間點辨識，如果經調查屬實，除補稅外還會有罰鍰產生。

行政院長蘇貞昌昨（5）日宣布，大力支持總經費377億元的汐止東湖捷運線，也會推動基隆捷運如期如質興建，串聯北北基交通動脈，未來也將推動興建基隆捷運，串聯北北基交通動脈，讓三市居民通勤往來更便利、更緊密。

根據目前交通部規劃的汐東捷運線路線，將行經內湖蘆洲里，至社后設機廠及車站，往東至同興路至大同路向東，沿大同路穿過北二高與樟樹灣站（基隆捷運）及汐科站（基隆捷運、台鐵）銜接轉乘，轉康誥坑溪轉往新台五路至汐止區公所設置終點站。總長5.56公里，新北市轄4.75公里，台北市0.81公里，共六站。

房產專家指出，未來一旦汐東線完工，可紓解內湖地區上班人潮往汐止方向移動，未來捷運民生汐止線、捷運基隆均落成，區域房價不排除有「坐4望5」的可能性。

蘇揆昨日視察汐止東湖捷運線規劃情形時表示，汐東捷運線是最能整合整個內湖、南港、汐止，甚至基隆，能夠貫通台北捷運、基隆捷運，甚至台鐵和高鐵，一次能在新北有五個車站，在台北有一個車站，從汐止區公所到東湖站，是非常重要也是新北市民的期待，總經費377億元行政院會大力補助。

他說，為改善基隆、汐止、內湖、南港一帶居民通勤問題，行政院全力挹注資源興建軌道運輸系統，但過程中為了路線、設站、經費等，各縣市向來有許多歧見；2020年起，在交通部林佳龍、王國材兩任部長努力下，一再邀集北北基三市協商、逐漸形成共識，除於日前拍板基隆捷運規劃。