先前於租屋網站上，位於明耀百貨旁、過去由NET承租的店面，一度傳出兩層樓店面歷經一年多空置，租不掉還加價租，由200萬元再增20萬元租金來到220萬，等於漲租1成，其後由空置店面房東救星「快閃特賣會」進駐，近期則見知名上市櫃公司「大學光」旗下眼科、眼鏡店面「忠孝大學眼科」診所開幕，傳出租金行情為168萬元，相較先前漲租反而打了快75折的優惠，房東誠意禮遇金雞母不言可喻。

針對該業者砸資搶進忠孝東區，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，眼睛保健與生技、醫美話題結合，而大學光在近期發表10月營收刷新紀錄，主因疫情趨緩後，相關視力保健消費的遞延效應，及手術需求回籠，且也宣布此次租賃為大學光台灣全新台北忠孝旗艦中心，11月開幕，後續將持續展店。在實體店面式微，加上疫情、觀光潮退等因素下，大坪數店面尤為燙手山芋，房東能幸運獲得金雞母，降租也顯合理。

不過近期不乏租不掉加價租情勢，包括忠孝東區前中美鐘錶承租87.11坪的三角窗，空置約一年，招租的總租金卻由年初的150萬元調漲為180萬元，單坪租金來到2.1萬，調高2成，另也有高雄市左營區案例，陳炳辰認為，確有房東為了維持店面身價，可能以加價租的方式創造話題，後續也有機會讓議價空間控制在一定範圍，租金不致過度下修，像是此次的租賃就傳僅比前一次平價服飾的租金下調5%。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱說明，忠孝東區臨大馬路店面約在單坪萬元，最好是低於萬元的租金才較是易被市場接受的價位，像前永福樓擁3層樓大坪數店面的成功租賃價碼，也是在低於區域行情的單坪6000~7000元租金水位，而小坪數店面具備低總租金優勢，有換算單價遂見偏高狀態，這也是許多房東分割店面出租的主因，至於仍要讓大坪數店面見高總、高單價租金水準，則得幸運如此次知名品牌青睞，否則大多長期淪為快閃特賣會場地。

而忠孝東區店面有行無市現況，他表示，房東大多持有時間長，因此投報率走高，加上對當地市場樂觀，寧願出租給特賣會或空置，也不輕言降租，如忠孝敦化路口三角窗、現在的王道銀行，先前在女鞋店徹租後，也是空置3年，最後可以每月130萬元出租，如今又見知名業者大駕光臨，均讓不少持有方「靜待有緣人」信念堅定，寧空勿濫，亦可見識此區房東口袋的深不見底。

統計今年1～9月今年全國個人房地合一所得稅額，竟高達150.3億元，已高於去年全年119.1億元，創統計以來新高。其中，台中市已達31.2億元，居冠各縣市；而非六都的納稅王則為新竹市、新竹縣，今年1~9月稅額均達5.1億元，跟去年同期相比分別有230.8%及200.7%的增幅。

台中穩坐納稅王 彰化、雲林稅收狂增

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房地合一2.0高稅率來勢洶洶，促使賣方搶搭輕稅列車，而資金狂潮及物料上漲也讓民眾看好未來房價，買氣及房價居高不下。

依據財政部資料，今年22個縣市中，有21個縣市1~9月的個人房地合一稅額跟去年同期相比成長，顯示房地產市場不僅交易熱絡，且居多交易有增值空間，其中，台中市擁重劃區及建設議題，交易熱度不減，以31.2億元成為納稅王，高雄市22.5億元居次。

郎美囡表示，非六都區域稅額雖然遠不及六都，但今年也展現高度成長，新竹市1~9月稅額5.1億元、與去年同期相比增加230.8%，新竹縣稅額5.1億元、年增幅200.7%，可見話題製造機竹科的吸金力更上一；而具有許多傳產及隱藏版富豪的彰化縣也有5.0億元的高稅額，其年增幅89.6%，雲林縣稅額2.4億元雖然在非六都區排名僅第五高，年增幅卻高達117.2%，房市升溫速度不容小覷。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，房市交易熱絡觸動政府敏感神經，近期不斷以各種稅制、政策抑制炒房，對於持有人而言，未來以投資置產角度購屋，務必提前規劃，以免影響獲利，也提醒購屋人務必留下裝潢、服務費等相關費用發票，避免未來轉手時無法扣抵，讓自己的權益受損。