內政部所公布新建待售餘屋資料，永慶房產集團篩選六都餘屋去化量前10名的行政區，並統計當地的房市數據。其中，高雄市在產業轉型的帶動下有4個行政區入榜；而新北市受惠於台北市人口外溢的效應，也有3個行政區入榜。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察待售餘屋的變化，對於了解市場的供需關係十分有幫助，若待售餘屋數量減少，代表一段時間內住宅需求量大於供給量，反之，若待售餘屋數量增加，則顯示住宅需求減弱，市場出現供過於求的狀況。

入榜的10個行政區中，高雄市就有多達4個行政區入榜，分別為左營區、三民區、楠梓區以及鼓山區，其中，左營區及三民區更高居榜單的前兩名，而楠梓區也排在第4名，顯見北高雄強勁的住宅需求。

高雄產業升級 帶動住宅需求提升

陳金萍說，就業水準的提升是帶動北高雄房市表現亮眼的主要因素之一，高雄近年積極輔導產業升級，除了原有的加工出口區轉型為科技產業園區外，也積極劃設新的產業園區，目前共有路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區以及仁武產業園區等，在就業動能提升下，周遭生活條件佳、發展成熟的區域自然成為房市發展的重點。

陳金萍表示，以去化量最高的左營區為例，具備非常完整的軌道建設，生活機能以漢神巨蛋生活圈以及高鐵站前生活圈為主，另外，鄰近的蓮池潭以及原生植物園也提供民眾休閒的好去處。

另一個亮點則是新北市，包括板橋區、三重區及汐止區都榜上有名，觀察其共通點，區位優勢以及親民的價格吸引了許多台北市外溢的人口，陳金萍說，板橋與三重分別有捷運板南線及中和新蘆線經過，對於習慣以捷運作為交通方式的大台北都會區來說相當具有優勢，而在此置產的族群也多以在台北市就業的通勤族為主。

而汐止區的住宅需求則是受到區域整體發展的帶動，在東區門戶計畫的推動下，南港區多項公共建設逐步到位，而汐止區也連帶受到不少消費者關注，汐止區的住宅平均單價落在31萬，相比南港的房價有明顯的優勢，不少購屋族都選擇在汐科車站、汐止車站一帶置產，未來捷運民生汐止線通車後還可以串聯內湖、松山、中山等地，後市令人期待。

陳金萍表示，待售餘屋的變化相當具有參考價值，不過不動產具有異質性，即便在同一地區，各類物件的需求也有所差異，建議消費者購屋時除了參考待售餘屋數據外，也可以多諮詢當地的不動產從業人員，以了解更全面的市場資訊。

抑制房市過熱，央行三度調整選擇性信用管制，並呼籲銀行落實授信風險定價，公股銀行已表態配合調高第二戶房貸，民營銀行部分跟進提高利率至1.6%至1.8%，部分則基於業務考量不做調整。

中央銀行9月23日宣布祭出第三波選擇性信用管制，10月1日召開研商「強化本行選擇性信用管制措施執行成效」會議，邀集36家國銀等業者「喝咖啡」，呼籲銀行辦理放款業務，應落實授信風險定價原則。

對此，公股銀行陸續表態，將配合央行政策落實差別定價，評估調升第二戶房貸利率至1.5%以上，其中一銀擬僅針對特定地區，其餘公股則多半不分區調升。

民營銀行部分，在政府一波波打炒房之下，多家民營銀行房貸利率已先行喊升。

其中，國泰世華銀行已經在9月23日實施第二戶房貸利率調升至1.72%，台北富邦銀行隨後也在9月24起調升特定地區第二戶房貸利率至1.6%以上。

北富銀說，房貸已依風險定價，根據客戶借款用途、房貸筆數等條件，訂出差異化利率，目前針對特定地區第二戶購屋貸款貸款利率定為1.6%以上；據了解，依銀行法第72之2條規定，北富銀不動產放款比率目前低於28%，即尚屬安全範圍，未踩28%以上警戒區。

上海商銀主管則表示，內部今年原本就訂有相關KPI，鼓勵將一般購屋貸款利率拉到1.5%以上，央行近日呼籲銀行落實差異定價，多家銀行也陸續跟進，樂觀看待這樣的自律行為，也會評估將相關KPI進一步作為未來承作房貸的標準。

據了解，1日國銀與央行開會，央行曾口頭勸說銀行做出差異定價，配合政策，有民營銀行表示將跟進調高第二戶房貸利率，會陸續從本週承作的新案開始適用，利率水準介於1.6至1.8%之間。

不過，在政府這波積極打炒房之下，也有大型民營銀行坦言，基於後續業務考量，已規劃會推出特定族群優惠利率房貸專案，為怕影響業務，不會跟進上調第二戶房貸利率。