[新聞剪報] 新北熱門交易路段出爐 中和、林口入榜最多

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永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計新北市今年1～5月交易量前十名的路段，由中和區景平路奪下榜首。新莊區的中正路以及汐止區的東勢街則分居2、3名。另外，中和區及林口區各有三個路段上榜，顯示區域的房市交易相當活絡。

這次進入前3名的路段中，中和區的景平路以及新莊區的中正路都有捷運加持，而第3名的汐止區東勢街則是入榜名單中少數的郊區路段。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中和區景平路與捷運環狀線高度重疊，沿路店家林立，即使平均單價略高於中和區平均水準，仍受到消費者的青睞。

中和景平路、新莊中正路 交易熱絡

而交易量排名第2的新莊區中正路同樣也是坐落於捷運沿線，陳金萍表示，中正路上有不少中和新蘆線的捷運站站點，大約10～20分鐘路程就能夠到台北市中心，從實價登錄資料來觀察，多數的交易都集中新莊站、丹鳳站及迴龍站周遭，其中，新莊站主要受到豪宅社區「永鼎帝京」的多筆成交帶動；而丹鳳站及迴龍站則挾著末端站的價格優勢以及便利的捷運系統，成為許多小資通勤族的最佳選擇。

第3名汐止區的東勢街屬於郊區的別墅聚落，在「甲山林天墅」、「興富發莊園」兩社區多筆成交推動下入榜，生活機能上多依賴鄰近的中研院生活圈，5分鐘的車程內有傳統市場、超市以及各式店家，日常所需一應俱全，對於東勢街的住戶來說仍相當方便。

若從行政區劃來看，中和區除了高居榜首的景平路外，同區的中正路及中山路二段同樣也榜上有名，共有三個路段上榜；而近期因為人口成長而受到關注的林口區，同樣也有三個路段上榜，分別為文化三路一段、二段以及文化二路一段，新北十大熱門交易路段中，中和區及林口區就佔了6個。

陳金萍表示，中和區是新北市的成交熱區之一，而上榜的三個路段則是串聯中和區交通的主要道路，距離台北市較近，沿路也有不少中和新蘆線及環狀線的站點，因此在地理位置及交通機能的優勢下吸納了不少台北市外溢的人口。

陳金萍表示，從這次入榜的熱門路段來看，各路段的平均單價多與行政區的平均水準相差不遠，有些更是略高於區域水平，顯見在房價負擔較低的新北市，除了房價外，消費者購屋時將生活環境及交通機能列為重要考量。

[新聞剪報] 竹科人最愛買房　上半年22案完銷稱霸北台灣

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科技業不受今年疫情影響，持續蓬勃，竹科人薪資依舊高人一等，造就新竹縣市房市依舊火熱，據市調機構統計，今年上半年北台完銷建案就屬新竹22個最多，專家分析，竹科人具高薪、愛投資房產，讓新竹大多預售案，等不到成屋就完銷。

《住展》雜誌統計今年截至上半年為止，北台完銷建案（2021年公開且完銷建案）為67個，較去年同期減少2個，年減幅約2.9％，以新竹地區22個最多，其次依序為北市16個、宜蘭地區11個、桃園市10個、新北市8個，至於基隆則掛蛋。

新竹縣市房市熱絡，主要受電子科技業榮景帶動，縱使疫情讓國內失業率與無薪假人數直線飆升，但以外銷導向為主的科技業依舊蓬勃，因此新竹房市受打炒房、疫情影響相對有限。

《住宅週報》社長陸敬民分析，新竹推案總戶數多在百戶內、案量約8~12億，比起桃園、新北動輒300戶案量，完銷難度較低。自住客群傾向買成屋、即將完工案，可現買現住，而新竹建案普遍預售就完銷，很少賣到成屋，顯示投資買盤非常踴躍，原因是竹科從業人員較一般上班族高，更具備房屋投資、理財產品等財商觀念，相對熱衷買房。

《住展》雜誌研發長何世昌觀察，竹北、東區等但黃區房價攀高、供給不足，讓部分購屋族轉往蛋白區購屋，因此不只竹北、東區、北區等精華區有案完銷，連外圍的芎林、竹東、新埔等區都連帶受惠。

至於完銷案居第二的台北市，其中以總銷120億的信義區豪宅案「玥隱信義」案量最大，共計30戶、每案牌價約4億元，今年329檔期公開後，1.5個月就完銷，號稱是北台最狂建案。另外，文山區「連雲景粋」案量10億元，公開到完銷不到1個月，為北市銷售期最短的建案。

何世昌指出，2案都是由口碑建商推出，品牌力強勁，加上周邊供給量少，價格相對合理等因素，因此快速完銷。

至於新北市如板橋、三重、中和等推案熱區，因受疫情衝擊較劇烈，今年上半年完銷案僅8個，比去年同期減少4個。桃園市部分，則因中路、小檜溪與A7等重劃區推案熄火，僅有10案完銷，較去年同期少掉7個。宜蘭雖有11個完銷案，較去年增加4個，但單一量體多低於5億元，成交規模有限。

何世昌說，疫情警戒已降為二級，建商推案雖躍躍欲試，仍在觀察疫情是否回頭，預料最快8月下旬開案，總使落在鬼月也不怕，「畢竟疫情比較可怕」。疫情穩定後，今年下半年建案因供給減少，銷售速度將更快，預料全年完銷建案數可望衝到2百個，與去年銷售狀況差距不大。

 

 

[新聞剪報］投資客獲利了結？竹北這社區成「炒樓王」冠軍

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疫情期間依舊有買賣熱絡的社區，根據591實價登錄整理全台上半年交易熱門社區，幾乎都是10年內的「新古屋」，冠軍是由「國賓大悅」拿下，該社區位於房價近期往上衝的竹北市，不少看準市場發展炒房的投資客趁房價高點，荷包賺飽獲利了結，投資買盤不受政府打炒房影響。

591房屋交易網新聞組長畢務潔指出，根據591實價登錄整理上半年六都、新竹的交易熱門社區，冠軍位於近年房市蓬勃發展的竹北市縣三重劃區的「國賓大悅」，建商主打低自備，吸引不少投資客搶進，近來竹北房價高漲，該區段更是有4字頭的成交紀錄，投資客趁機獲利了結出場，另外，位於高鐵特區的「三上時上」同樣也是受惠投資客買盤，拿下第9名。

新北市進榜的社區均是超過千戶以上的大社區，亞軍則是新北市汐止大型造鎮社區「水蓮山莊」，鄰金龍湖環境清幽，低公設室內使用坪數實在。屋齡3年的暫緩重劃區「土城日月光」為本次調查第8名，在影城、土城醫院等利多加持吸引購屋族。另外，來因板橋江翠重劃區話題多，周邊中古社區像是「巨蛋東京花園廣場」因有1房低總價產品，吸引預算有限首購族搶進，擠進第10名。

殿軍「皇翔歡喜城」社區為桃園A7合宜住宅，今年4月轉賣陸續解禁後，釋出許多待售物件，以當年認購價約在單坪15萬元，現在上半年成交平均價格已來到20萬元，光是第一手屋主轉手已賺3成。

台中則是有西區的「城市經典」以及西屯區的「新杜拜」上榜，前者總戶數超過千戶，多以套房產品的住商混合大樓，戶數多以往有不少管理問題，但因為套房低總價，陸續還是有成交紀錄。位於西屯區的「新杜拜」社區則是周邊機能完善，且又近明星學區福科國中，2房產品總價帶落在7~800萬切合當地自住買盤。

台南這次有3個社區擠進熱門社區，均為興富發建設開發、具有投資效益的小宅產品，像是永康區的「真愛」就有南科、永康工業區就業人口等租屋需求，2房租金甚至都上2萬元，投報率佳，另外位於國平重劃區的「新悅城2」屬於大型造鎮社區，周邊有亞果遊艇城開發計畫也帶動未來房市發展，交易維持一定熱度。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這些社區不乏坪數小、價位低，除了首購客外，乃投資族群心頭好，一方面座落於不錯的地段，多有出租市場，置產收租來到2.5％或3％以上的投報率都不難，另一方面轉手給同屬投資客，或是首購型買方，要有數十萬獲利也不難，都是熱門因素。不過也要注意由於戶數多、租客多，甚至規劃為住商混和，居住氛圍單純度相較弱，自住者得留意居住品質，若坪數太小，亦得考量貸款難度，乃購置這類產品需加以琢磨的情況。

[新聞剪報] 疫情衝擊、觀光客不來 4大商圈竟一店難求

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疫情是壓垮內需產業的「最後一根稻草」，不少店面掛出招租公告，但根據欣元商仲統計，信義區、師大、政大、四平街4個店面商圈，店面空置率都是0%，且商圈店面滿租，一店難求。

欣元商仲近日針對台北市145個店面商圈，調查10米以上主要路段，店面空置率在3%內的商圈，店面總數共有11,713家，整體平均空置率是6.21%。其中，店面空置率0%的商圈有信義區、師大、政大、四平街四個店面商圈，其他在3％以內的商圈有南昌街、伊通街、民生馬偕、中山南西、萬芳醫院及石牌。

另外調查統計近兩年連鎖店展店最積極的行業別，以「餐廳」展店總數最多，高達270家，第2至第5名分別是冰品135家、咖啡80家、通訊／配件78家、超商76家。

欣元商仲總經理焦文華表示，台北市店面租金，今年下半年將「落底止穩」，現在就是連鎖店展店的最好時機，儘管疫情是壓垮內需產業的最後一根稻草，但也是最後一個利空。

焦文華分析，本次店面空置率調查，整體平均的空置率是6.21%，其實並不算高，疫情造成經濟停滯原本評估應有8~10%的空置率，主因和房東認清事實，大幅調降租金有關。而近幾年店面租金行情，平均下調約3成，東區、西門町、士林夜市及天母的部份區域路段，租金最多降租高達4~5成之譜，趁租金調降的時機，這2年連鎖店新開店總數統計共有749家，已有很多連鎖行業，搶先進場卡位。

焦文華指出，信義區、師大、政大、四平街4大商圈店面空置率都是零，且店面滿租，一店難求，在觀光客不來，疫情衝擊下，沒有空租店面，實屬不易。

他也預估，近期疫情明顯趨緩，可望在近期內解封，如能大規模鬆綁各項限制，解封後的報復性消費，將帶動零售內需市場復甦，為經濟注入活水。