[新聞剪報] 變盤了！2022新北捷運漲幅前5名 全是新面孔

近年新北捷運建設多，吸引許多購屋族沿著捷運購屋，元宏不動產加值服務平台統計2022年新北市各捷運站點，漲幅前五名，全是新面孔。安坑線台北小城站年漲22%第一，新莊線輔大站18%居次，機場捷運泰山貴和站、泰山站，以及安坑線玫瑰中國城以年漲15%並列第三。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，高房價時代，低價、捷運與新興重劃區最能吸引購屋者目光，新店安坑就是目前新店低總價首選區，目前新店市區新屋房價動輒6~7字頭，中古屋4~5字頭，安坑地區新屋只要4~5字頭，中古屋甚至3字頭就可以買到，房價具有優勢。

他表示，過往安坑地區因為交通便捷較差，上下班時間來往北市很塞，造成民眾對在此買房有一定抗性，不過，因安坑輕軌通車，讓安坑地區交通進一步提升，加上安坑低價優勢，去年吸引不少買盤進駐卡位，也帶動安坑線沿線房價漲幅亮眼，2022年新北房價漲幅前五大的站點，安坑線就站了兩個。

至於新北機場線的泰山站、泰山貴和與新莊線輔大站等三站去年房價表現突出，則與相鄰的塭仔圳重劃區開發加速有關。

去年以來因塭仔圳重劃區工廠拆遷，造成移出人口沿著地緣關係在新莊、泰山一帶找房，而建商在塭仔圳重劃區大量購地推案造市，也帶動區域房市能見度提升，配合捷運可及優勢，去年吸引很多買盤進駐，帶動三站房價明顯走高。

根據統計，2022年塭仔圳重劃區大樓平均房價衝高達50.4萬，突破5字頭，較2021年的41.5萬，漲幅超過2成，為目前新莊的新購屋亮點區。

陳傑鳴提醒，捷運建設或重劃區開發雖然能為區域房市帶來上漲題材，但購屋者也要留心，房市在面臨漲多盤整修正的當下，要注意價格問題，如果過度追高將有套牢的風險。