[新聞剪報] 無預警 央行加碼打炒房

中央銀行昨(15)日召開理監事會,意外宣布加碼房市管制措施,鎖定「特定地區」個人第二戶購屋貸款,限制最高成數上限為七成,今日起實施。受規範的特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都,加上新竹縣及新竹市。

今年房市交易已出現明顯量縮,價格也不再上漲,此次央行無預警再出手打炒房,引起市場譁然,不動產業者砲轟將對房市帶來傷害,銀行業的房貸業務也將受衝擊。業者認為,此舉恐會影響換屋族,被迫得先賣後買,市場上物件有機會增多,達到抑制房價效果。

央行昨天召開理監事會議,與美國聯準會同步宣布利率「凍漲」,我國重貼現率終結連五升,維持與上季相同的1.875%;自2022年3月起,至2023年3月止,央行共五度升息,累計升幅為3碼(0.75個百分點)。

不過更受矚目的是央行再度祭出的房市管制措施,造成市場震撼,央行總裁楊金龍昨天表示,主要是基於三大理由。

第一,4月底銀行不動產貸款占總放款比率37.02%,高於2021年底的36.83%、2020年底的36.43%,銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞。

第二,自然人持有兩筆購屋貸款人數及占比有增加趨勢。今年首季,自然人新申貸第二筆購屋貸款人數增加,且占同期新申貸房貸總人數的比重,從前一季的12.6%升為15.2%。

第三,自然人申辦特定地區第二戶房貸的平均貸款成數居高且持續上升,2021年10月為75.5%,今年4月為77.1%,顯示貸款條件漸趨寬鬆。

自2020年12月以來,央行已五度調整房市管制,前一波加碼管制措施是在2021年12月,睽違一年半後,昨日再度擴大房市管制措施,特定地區自然人的第二戶房貸,最高貸款成數上限為七成,且無寬限期,從今日起實施,毫無緩衝期。

央行全體理事昨日一致同意維持政策利率不變,及調整房市選擇性信用管制措施。

楊金龍指出,今年下半年國內通膨將緩步回降,第4季通膨率可望降至約2%;此外,國際經濟前景面臨諸多不確定性,今年國內產出缺口轉呈負值,國內經濟成長放緩大於先前預測。