[新聞剪報] 四大利空衝擊　北台灣Q1推案熄火

房市經歷329檔期，新案市場本該一片看好，不過根據市調業者統計，北台灣Q1推案量僅2732.9億元，相較去年同期略減2.8%，唯獨新北市案量正成長，其餘各縣市皆衰退；專家指出，Q1推案量下滑與營造成本攀升、房市政策有關，一方面是建商考量成本延緩推案，加上央行升息、聯合稽查預售屋等利空政策出籠，尤其疫情影響建造核發進度，導致整體案量不增反減。

《住展》雜誌統計顯示，北台灣Q1推案量大約2732.9億元、年降幅2.8%，除了新北市案量1093.8億元、年增9.58%，其餘各都年降幅0.8~88.64%，又以基隆市案量2.5億元衰退最多。根據《住展》研發長何世昌說法，北台灣推案力道熄火，主因來自利空紛擾，包括通膨拉抬營造成本、政府打炒房等，這些因素都讓建商推案轉趨保守。

何世昌提到，新北市的案量逆勢成長，主要是今年新莊大爆量，單季推案量高達374億元，除了副都心重劃區有指標大案登場，舊市區也湧現不少老屋重建案，得以維持市場動能，不過新店、板橋、三重、林口、淡水等地區，今年Q1推案力道也減弱，指標案大多遞延至520檔。

創意家行銷副總柯仲武表示，新北市唯一案量正成長「屬於正常現象」，由於土地面積最大，相素地和重劃資源更豐沛，自然墊高整體案量，「每一次推案量新北都名列前茅，並非來自特殊原因，講白了就是可開發的土地比人家多，土地取得成本較台北便宜，相較台北推案聚焦在危老都更，還有很多重劃區可供開發，因此建商都向當地靠攏。」

有關台北市Q1推案量略減1.6%，何世昌認為，推案量未能放大的關鍵是豪宅案未如預期推出，推案大多集中在蛋白區，其中以北投、內湖超過百億元案量最大，反觀蛋黃區推案量偏低，只有中山區案量達百億元，信義區更是沒有新案推出。

桃園市方面Q1推案量大致與去年同期持平，唯獨桃園區一支獨秀，推案量將近150億元，其中以中路重劃區案量較多，反觀青埔與A7因籌備中的指標大案多數都緩推案步伐；新竹地區今年Q1推案量同樣年減超過3成，只有竹北推案量90億元較多，而且大多位在都市計畫之外，菁華區可選擇的建案非常有限；至於案量衰退最多的基隆，雖然房價親民又有基隆捷運題材加持，建商推案意願還是不高，今年供給量水依舊維持低迷。

柯仲武提到，北台灣Q1推案力道放緩，絕大部分原因與房市政策有關，去年疫情影響拖延新案的使照、建造核發，加上內政部規定取得建造才能銷售，導致尚未取得者只能延後推案，「很多案子其實都蓋好接待中心，目前都在等待核發下來，可能因此沒被列入統計，但比起去年疫情更加嚴峻，今年房市應該不至於更差。」

何世昌總結表示，今年房市雜聲不斷，預言市場即將反轉的說法與日俱增，不過Q1因供給量縮，建案銷售仍然穩健，一般而言單季銷售率若能超過15%，市況就屬於安全穩健水位，但今年Q1北台灣各縣市單季銷售率均超過2成以上，新竹縣市更飆破5成，意味市場仍處變不驚。（余奕賢／台北報導）